По итогам 2015 года, московские квартиры стали дешевле до 15 процентов. Прогноз рынка недвижимости в Москве на 2016 год сохраняет тенденцию подешевевших столичных квадратных метров. Когда платежеспособность горожан упала к минимуму, а предложение на рынке возросло, да еще и баррель нефти около тридцати долларов, то ждать другого развития не приходится. Но, по мнению экспертов, не стоит ждать сильных скидок, «копеечным» квадрат в Москве не станет.

prognoz-rynka-nedvizhimosti-v-moskve-na-2016-godДинамика развития рынка недвижимости полностью зависит от экономической ситуации в стране, так что говорить о серьезных изменениях в 2016 году не приходится.

Экономический кризис стал шоком для рынка недвижимости, так в 2015 году спрос на нее упал на 30-40%, относительно предыдущего года. Это последствия рекордного спроса 2014 года (ведь многие граждане пытались покупкой недвижимости сделать надежные вложения, что бы обезопасить свои сбережения), сокращения доходов, девальвации рубля, ростом кредитных ставок.

Субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости, продленное до мая 2016 года, станет одним из важнейших пунктов реанимирования строительной сферы. Именно введение этой антикризисной программы не дало рынку новостроя рухнуть в 2015, сохранив спрос на новостои массового сегмента.

Стоит отметить, что такие «точечные» действия принесут лишь кратковременное действие, общее оздоровление строительной сферы возможно лишь после стабилизации экономической и политической сфер страны.

Рынок недвижимости в первом полугодии 2016

prognoz-rynka-nedvizhimosti-v-moskve-na-2016-god21 В первом полугодии 2016 сохранится тенденция роста предложения жилья, ведь строительные компании продолжают выводить на рынок уже строящиеся объекты. И, чтобы не нарушать сроки и обязательства перед городскими властями и участниками «дольного» строительства, в том числе и реконструкций промышленных зон.

Девелоперам легче пересмотреть ставки на квадрат и перепланировки объектов, с целью разбивки элитного жилья на более востребованный эконом – класс, для удешевления квартир, и сдать его, чем вовсе остаться «ни с чем». Таким образом, многие новострои, позиционирующиеся как бизнес – класс, на самом деле являются комфорт – классом. Уменьшение предложения начнется ближе к концу года.

prognoz-rynka-nedvizhimosti-v-moskve-na-2016-god1Платежеспособность в 2016 году продолжит падать, ведь экономические прогнозы для России на 2016 год показывают тенденции к падению. Доходы населения падают, а расходы растут, так же люди начинают тратить свои сбережения.

Так же, горожане, привыкшие к таким ценам, повременят с покупкой жилья на ранних стадиях строительства, что еще больше снизит спрос, около 10%. А, при условии окончания действия программы по субсидированию ипотечных ставок государством в 2016 году, падение спроса может приблизиться к тридцати процентам, в сравнении с 2015 годом.

Что будет после 2016 года

По окончании этого года предложения жилых квадратных метров может накопиться на 3 – 4 года его реализации. Так, смотря на растущий объём предложений в столице ТТК и МКАД, стоит ожидать растущую тенденцию к увеличению количества доступного жилья в Москве. Ведь основная часть квартир, которые выйдут на рынок в 2016 году, будет представлена в эконом и комфорт классе.

Квартиры бизнес – класса, в общем объёме предложения рынка недвижимости, уменьшаться примерно на 10- 15 процентов. Так, ценник на каждый квадратный метр столичного жилья, предыдущие годы варьировался около 180 – 200 тысяч рублей, то по прогнозу на 2016 год для рынка недвижимости в Москве, теперь эта цифра ушла вниз и будет в районе 170 тысяч.

Возрастают объёмы предложения и на вторичном рынке жилья, в условиях большого дефицита покупательского спроса. Спрос на «вторичку» остался на уровне лишь двадцати процентов. Так как только не значительное количество продавцов готовы «пустить с молотка» квартиры, учитывая нынешние ценовые и экономические реалии.

Так же, введение нового рыночного налога на недвижимость и растущих цен на коммунальные услуги, содержать несколько квартир становится крайне тяжело, даже для состоятельных горожан. Поэтому стоит ожидать волну предложений инвестиционных квартир на рынке недвижимости. Хотя, мало инвесторов, готовы продавать квартиры по нынешним ценам и будут до последнего надеяться на стабилизацию ситуации и возвращение прежних цен.

prognoz-rynka-nedvizhimosti-v-moskve-na-2016-god221Так же, спрос на вторичное жилье, падает за счет переманивания покупателей компаниями, вводящими на рынок новострои, за счет выгодных условий ипотечного кредитования и долгосрочных рассрочек.

Еще одним фактором давления на вторичный рынок, уже обветшалых домов, станет большое количество предложений уже отданных в эксплуатацию квартир в новых домах, да еще и с ремонтами внутри. Ведь раньше основным преимуществом «вторички» была ощутимо меньшая цена и возможность мгновенного заселения.

Если бы упали объёмы предложения жилья на рыке, то цены пошли бы вверх. Но, застройщики еще около полу – года будут вводить на рынок, начатые в прошлых годах, объекты, что, естественно, этого не позволит. В границах МКАД появились предложения по 100 тысяч рублей за квадрат, еще пару лет назад такой ценник можно было найти лишь в районе Подмосковья, ито – не самых ближних его частей. К слову, там и в «новой Москве», так же появилась тенденция к снижению активности застройщиков, ввиду неплатежеспособности граждан.

Так, самым большим спросом будут пользоваться объекты внутри МКАД, с кубатурой и ценовой политикой, направленной на покупателя среднего класса. Дачи, таун – хаусы, коттеджи и все жилье, отдаленное от цивилизации пострадает больше всего, цены опустятся до порядка 35%. В общем, самым востребованным, будет жилье с отличной транспортной развязкой и шаговой доступностью всех городских удобств и небольшой кубатурой.

prognoz-rynka-nedvizhimosti-v-moskve-na-2016-god2221А самые большие потери понесет офисная недвижимость, ввиду сокращения и закрытия малого и среднего бизнеса из – за неблагоприятных экономических условий. Проседанию цен, так же, способствует снятие монополии по предоставлению ипотеки с банковского сектора. Теперь ипотеку смогут выдавать различные государственные и частные фонды, что сможет уменьшить ее стоимость.

Итого, прогноз рынка недвижимости Москвы на 2016 год, весьма позитивный для потенциального покупателя, так как теперь его ожидает огромный выбор, более доступные цены и очень привлекательные условия рассрочек и кредитов. Самое время покупать жилье! Что же касается продавцов и застройщиков, то год станет еще менее прибыльным, за счет продажи по еще более низкой цене и сокращению новых возводимых объектов. Вам стоит только надеяться на окончание кризиса, снятие санкций и общую стабилизацию экономической и политической обстановки в стране.